奥特曼1988 发表于 2012-5-12 18:30:00

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qbmqcwtb 发表于 2012-5-12 21:05:17

企业拿到“地王”之后

    新华社发文诘问“面粉”贵过“面包”谁是“推手”
  据新华社电 进入2月份,曾经令人瞠目的“地王”接连爆冷。北京、南京国土部门先后宣布收回两幅“地王级”住宅用地,并没收上亿元保证金。资金问题是“地王”被收回的直接原因之一。
  一边是“老地王”上荒草丛丛,air jordan,一边是“新地王”频频冒头。“面粉”早已贵过“面包”,abercrombie,前赴后继的“地王秀”背后,究竟谁是“推手”?土地调控趋紧,是否意味着高歌猛进的“地王”神话开始终结?
  “地王秀”何以重复上演?
  自2009年以来,土地市场一直上演“冰火两重天”的“戏剧”:“老地王”不堪资金重负而陷入困顿,新地王的诱惑又让开发商趋之若鹜。瞄准黄金地段的地块,坚持几十轮、上百轮竞拍,豪掷数亿、数十亿元,价高者最终称“王”——这被不少业内人士称为“地王秀”,jordan。“地王秀”何以重复上演?
  一是资金相对充裕。去年受金融危机的影响,国家将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%, christianlouboutineenligne 。房地产开发商可以用更少的资金贷到更多的贷款。
  二是土地资源稀缺。在一些热点城市,商品房土地存量更是“有减无增”。“物以稀为贵”,在现行“价高者得”的出让方式中,一些优质地块的价格极易在众多开发商的争抢中疯狂上涨,casque beats,甚至“加冕”地王。
  三是上市房企视“地王”为股市融资的最好“题材”,追逐不遗余力。企业拿到“地王”之后,股价暴涨,louboutin,企业随即通过增发等手段快速融资,air jordan,并再次“砸钱”购地,土地市场和资本市场由此“互推互涨”。四是“地王效应”拉涨房价。据业内人士介绍,目前有一些开发商是只囤地从不盖楼。随着调控的不断深化,有的担心自身利益受损,便通过大量储备土地来对抗调控。在市场上不断强化“地价大涨、房价必涨、涨价正常”的概念,通过“地王板块”操控区域房价,领涨效应形成板块拉力,supra shoes。
  一些地方政府是利益共享者
  监管不力的部门和地方政府其实也是“地王秀”的参与主体。“地王”的巨额出让金及其带动周边地价的上涨,均充实了地方的“钱袋子”。在“土地财政”之下,一些地方政府和开发商其实是利益共享者。
  专家认为,“地王秀”更大的危害在于:开发商、地方政府所获之利,均是从飙涨的地价获得的“透支性”收益。泡沫终有破灭的一天,ray ban,购房者却不得不为此埋单。
  北京建设银行一位信贷经理认为,过去开发商在拿地时只要利润空间低于15%便不敢接手,而现在由于地价与房价同向拉扯互动,louboutin,市场越来越不理性。土地储备量越大,企业实际上就承担了越大的未来市场变化风险。
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kuehjasdf 发表于 2012-5-14 20:58:16

答谢侨胞晚宴&rdquo

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  不过连战本人似乎不是很满意这张照片,十三日晚间“答谢侨胞晚宴”媒体询问此事时,ralph lauran,连战皱眉笑说,ray ban,那张照片“嘴巴笑得太开了、太大了,不好看!”
  连战出席apec欢迎晚宴抢头香,第一组入场与美国总统奥巴马开怀聊天的模样,christian louboutin,十三日广登美国媒体,abercrombie,“今日美国”网站(usa today)和檀香山最大报《檀香山星广报》都以连战与奥巴马相见欢照片,abercrombie and fitch,做为apec新闻的最大配图,jordan。


  据台湾《联合报》消息,outlet hogan,《檀香山星广报》(honolulu star-advertiser)用半幅版面刊登连战和夫人连方?与奥巴马握手寒暄的照片。
  

  apec晚宴,连战与美国总统奥巴马相见欢的照片,登上檀香山最大报《檀香山星广报》(honolulu star-advertiser)。连战在记者会上皱眉笑说,这张照片“嘴巴笑得太大了,hogan,不好看,dolce and gabbana!”
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鱼漂35 发表于 2012-5-28 23:00:54

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海浪 发表于 2012-8-30 18:20:48

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ujmonr 发表于 2012-9-13 13:37:11

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清新美mu 发表于 2012-9-15 10:04:59

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19900804 发表于 2013-2-20 19:48:01

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下凡Zu亂 发表于 2013-6-28 15:18:25

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